مجالات الممارسة
العقارات
عقود الإيجار وشراء العقارات ومشاريع التطوير للمؤجرين والمستأجرين والمطوّرين في دبي وأبوظبي، بأتعاب ثابتة لمعظم أعمال الإيجار.
ما نقدّمه
-
عقود الإيجار
عقود الإيجار الجديدة وتجديدها وزيادات الإيجار والتنازل عن العقود والتأجير من الباطن، للمكاتب والمتاجر والمستودعات والمطاعم، مع إنجاز التسجيل في نظام إيجاري.
-
البيع والشراء
العقارات الجاهزة وعلى المخطط في مناطق التملّك الحر بدبي وفي مركز دبي المالي العالمي، مع تقرير واضح عن سند الملكية والمطوّر قبل أن تلتزم.
-
أراضي التطوير
المشاريع المشتركة مع ملّاك الأراضي، وتسجيل المشاريع لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، وحسابات الضمان، وعقود البيع على المخطط.
-
إدارة المحافظ العقارية
تجديد عقود الإيجار، ونزاعات رسوم الخدمات، وإدارة الأصول للمستثمرين الذين يملكون من 5 إلى 500 وحدة.
-
التمويل العقاري
نمثّل المقترضين في قروض الاستثمار والتطوير، بالتنسيق مع محامي البنك ومع تسجيل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك.
أسلوب عملنا
يقود ديفيد مورو وهانا بيرس فريقاً من ستة محامين متخصصين في العقارات في مركز دبي المالي العالمي وأبوظبي. ومعظم أعمال الإيجار لدينا بأتعاب ثابتة نحددها كتابةً قبل أن نبدأ، ونخبرك منذ البداية بالبنود التي تستحق التفاوض وتلك المعتادة في السوق.
وللمطوّرين، نعمل مع استشاريك ووكيلك منذ الاتفاق المبدئي الأول، حتى تُحسب مخاطر التصاريح وحسابات الضمان والتسليم قبل التوقيع، لا أن تُكتشف بعده.
مراحل صفقة الإيجار
-
مذكرة الشروط الرئيسية
نراجع الشروط المتفق عليها في مكالمة مجانية، وننبّهك إلى أي أمر غير مألوف قبل وصول المسودة.
-
الصياغة والتفاوض
تقرير موجز عن مسودة عقد الإيجار، ثم التفاوض مع الطرف الآخر. ويستغرق ذلك عادةً من أسبوعين إلى أربعة أسابيع.
-
التحقق
سند الملكية، وملكية المؤجر، والاستخدام المسموح به بما يناسب رخصتك التجارية، بقدر يتناسب مع مدة الإيجار وقيمته.
-
الإتمام
نتولى عنك التوقيع والتسجيل في نظام إيجاري ومبلغ التأمين.
الأتعاب
ننشر أتعابنا لتتمكّن من المقارنة، ويؤكّد عرض الأتعاب المقدَّم لك المبلغ الدقيق كتابةً.
عقود الإيجار (أتعاب ثابتة)
- المستأجر: عقد إيجار جديد لوحدة واحدةإيجار سنوي حتى AED 500,000
- AED 4,500
- المؤجّر: منح عقد إيجار جديدتشمل مراجعة مذكرة الشروط الرئيسية
- AED 6,000
- تجديد عقد إيجار مع زيادة في الإيجاربالاتفاق دون اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية
- AED 4,000
- موافقة على التنازل عن العقد أو التأجير من الباطننمثّل المستأجر أو المؤجّر
- AED 3,500
البيع والشراء
- شراء عقار بقيمة حتى 5 ملايين درهمجاهز أو على المخطط، ويشمل التحقق من الملكية والمطوّر
- AED 9,500
- شراء عقار بقيمة من 5 ملايين إلى 20 مليون درهم
- AED 14,000–24,000
- الاستحواذ على قطعة أرض للتطويرتُحدَّد بعد مكالمة مجانية
- ابتداءً من AED 25,000
تُضاف إلى جميع الأتعاب ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% والتكاليف الخارجية، مثل رسوم النقل والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ورسوم نظام إيجاري ومكاتب أمناء التسجيل، ونذكرها كلها في عرض الأتعاب.
اطلب عرض أتعابأجّرنا أربع عشرة وحدة عبر فريق ديفيد خلال ست سنوات، ولم يتجاوز أي عقد إيجار الأتعاب الثابتة التي حدّدوها لنا.
أسئلة عن العقارات
كم يستغرق إبرام عقد إيجار جديد؟
عادةً من أسبوعين إلى ستة أسابيع من الاتفاق المبدئي حتى التوقيع والتسجيل في نظام إيجاري. والعامل الأكبر هو سرعة استجابة الطرف الآخر، ونتابعه أسبوعياً.
هل الأتعاب الثابتة ثابتة حقاً؟
نعم، للعمل الموصوف في عرض الأتعاب. وإذا تغيّرت الصفقة، كأن تُضاف وحدة ثانية، نبلغك بالأتعاب الجديدة قبل القيام بأي عمل إضافي.
هل تتولون شراء المنازل السكنية؟
فقط لعملائنا الحاليين الذين يشترون أو يبيعون عقاراً مرتبطاً بشركتهم أو بخطة تركتهم. أما شراء منزل بشكل اعتيادي، فيمكننا أن نرشّح لك مكاتب متخصصة فيه.
تحدّث إلى ديفيد مورو
مكالمة مجانية مدتها 20 دقيقة مع ديفيد أو أحد أعضاء فريقه، عادةً خلال يوم عمل واحد.
الخط المباشر +971 4 555 0385
